Nuo šių metų lapkričio 1 d. nekilnojamojo turto sektoriuje įvyko reikšmingų teisinių pokyčių. Šie pokyčiai paveikė tiek projektų vykdytojus, tiek statytojus. Pateikiamos esminės naujienos, kurias turėtų žinoti visi, dalyvaujantys nekilnojamojo turto rinkoje.
Statybą leidžiančio dokumento išdavimo tvarka
Įvairius projektus dabar galima įgyvendinti pagal dvi skirtingas schemas: vieno ar dviejų etapų procesą. Statybą leidžiantis dokumentas bus privalomas tokiems projektams kaip:
- Naujas ypatingas ar neypatingas statinys: statybos projektai, kurie reikalauja dokumento.
- Rekonstravimo projektas: skirtas ypatingiesiems ar neypatingiems statiniams, taip pat kai nesudėtingas statinys rekonstruojamas į ypatingą ar neypatingą.
- Modernizavimo projektas: atnaujinimo darbams, pritaikant tipinius projektus, patvirtintus Aplinkos ministerijos.
- Kapitalinio remonto projektas: tiek ypatingiems, tiek neypatingiems statiniams, taip pat kultūros paveldo objektams.
- Paprastojo remonto projektas: skirtas branduolinės energetikos objektams ir kultūros paveldo statiniams.
Dviem etapais gaunamo statybą leidžiančio dokumento procesas susideda iš:
- Projektinių pasiūlymų rengimas (PP): pagal kuriuos išduodamas leidimas.
- Techninio darbo projekto (TDP) rengimas: pateikiamos išsamios techninės detalės statybai, po kurių baigimo suteikiamas statybos leidimas.
Jei statybą leidžiantis dokumentas nereikalingas, bus taikomas supaprastintas vieno etapo procesas, kuriuo gali būti ruošiama paprastesnė projektų dokumentacija.
Dokumentacijos teikimo naujovės
Projektiniuose pasiūlymuose (PP) turi būti nurodyti esminiai architektūros, infrastruktūros, želdynų ir kitų sprendimų aspektai. Ši informacija skirta statytojui aiškiai suprasti statinio funkciją ir paskirtį, be išsamių techninių detalizavimu.
Techninio darbo projektas (TDP) turi būti parengtas pagal reglamento nuostatas, atsižvelgiant į statinio paskirtį ir konkrečius reikalavimus. Svarbu, kad projektai atitiktų naujajai teisinei sistemai.
Projekto pakeitimai
Kai vykdant statybos darbus atliekami nereikšmingi projektų pakeitimai, turi būti parengtas naujo laido projekto sprendinių dokumentas. Svarbu pažymėti, kad, jei per SLD išdavimo procesą teikiamos pastabos, būtina nurodyti projekto taisymo versiją ir datą.
Jei po SLD išdavimo atlikti esminiai pakeitimai, turi būti parengtas naujas projektas arba sprendinių dokumentas, kuris bus išnagrinėtas ir patvirtintas. Tokiu atveju projektas privalo turėti naują versiją. Kiekvieną kartą, kai vykdomi pakeitimai, projektui priskiriama nauja laida. Statytojai privalo laikyti elektroniniais parašais pasirašytas projekto kopijas iki perdavimo naujam turto valdytojui.
Paskirčių pasikeitimai
Pagal STR 1.01.03:2017 „Statinių ir patalpų klasifikavimas“ priedus, įvyko pasikeitimų pastatų ir patalpų prieinamume. Paskirtis gali būti concedentų skirstoma į skirtingas kategorijas, atsižvelgiant į statinio naudojimą ir specifinius reikalavimus.
Šie pokyčiai reikalauja, kad visi rinkos dalyviai būtų atidūs ir atitiktų naujuosius reikalavimus, sprendžiant tiek užduotis, tiek administracinis procesas. Šaltinis: https://noewe.eu/lt/.
